Berechnen Sie Ihr maximales Budget, Ihre monatliche Rate und alle Kaufnebenkosten – kostenlos und sofort.
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Empfehlung: max. 35 % des Nettoeinkommens für die Finanzierung
Mindestens 20 % des Kaufpreises empfohlen
Wie hoch ist Ihre monatliche Rate?
Empfehlung: mind. 2 % Anfangstilgung
Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick
Hinweis: Die Berechnung dient nur zur Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Das als Ergebnis angezeigte Maximalbudget basiert ausschließlich auf den von Ihnen eingegebenen Daten. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Berechnungsergebnisse übernommen.
Experten empfehlen mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital – plus die Kaufnebenkosten. Mehr Eigenkapital bedeutet bessere Konditionen und geringere monatliche Belastung.
Der Zinssatz hängt von Ihrer Bonität, dem Eigenkapitalanteil und der Zinsbindungsdauer ab. Eine Anfangstilgung von mindestens 2 % ist empfehlenswert, um die Laufzeit überschaubar zu halten.
Planen Sie 10–15 % des Kaufpreises für Nebenkosten ein: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerprovision. Diese Kosten müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden.
Die monatliche Rate sollte 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht übersteigen. So bleibt genug Spielraum für Instandhaltungsrücklagen und unvorhergesehene Ausgaben.
Bei aktuellen Zinsniveaus lohnt sich oft eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren, um sich günstige Konditionen langfristig zu sichern. Nach Ablauf der Zinsbindung erfolgt eine Anschlussfinanzierung.
Jede Finanzierungssituation ist individuell. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzierungsberater oder Ihrer Bank beraten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten unter den Kaufnebenkosten und variiert je nach Bundesland erheblich – zwischen 3,5 % in Bayern und Sachsen bis zu 6,5 % in NRW, Brandenburg und anderen Ländern.
In Nordrhein-Westfalen, wo die Rheinische Immobilien Kompetenz tätig ist, beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Sachsen | 3,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bremen | 5,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 6,5 % |
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