PROVISIONSFREI! BAUGRUNDSTÜCK in ALT-WITTLAER am RHEIN - FUSSLÄUFIGE LAGE zum RHEINDEICH!

HINWEIS vorab:
Es handelt sich um ein UNBEBAUTES Grundstück!

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt, sich seinen Traum vom freistehenden Eigenheim (oder einem Doppelhaus) zu erfüllen.
Der rechtskräftige Bebauungsplan gibt bereits Baurecht für bis zu 215 m² Bruttogeschossfläche.
2 positive Bauvoranfragen liegen vor.
Die hier zulässige Gebäudehöhe von 10 m lässt ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss mit einem Kniestock/ Drempel und Dachgauben für ein großzügigeres Raumgefühl unter dem Steildach mit mind. 35° Neigung zu.
Dachgauben und Geschosstreppen zum Spitzboden sind genehmigt.
Ein Staffelgeschoss plus Dachgeschoss ist ebenfalls möglich.
Entsprechende Planungsentwürfe liegen vor.
Die bebaubare Grundfläche liegt bei stattlichen 161 m² (optionales zweites Grundstück 223 m²).

Weitere Informationen zur Bebaubarkeit erhalten Sie im ausfühlichen Exposé auf Anfrage.

Wer von seinem neuen Zuhause fußläufig in circa 2 Minuten auf dem Rheindeich von Wittlaer stehen will, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!

Das Baugrundstück liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Wittlaer.
Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur. Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt. Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der benachbartidyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist schnell erreicht. Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr. Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt und der Niederlassung einer großen Fachmarktkette für Heimtierbedarf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen. Die nahegelegene Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Zentrum