Modernisiertes WGH in zentraler Lage von Solingen-Wald ! PROVISIONSFREI !!!

Dieses charmante Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit einer Grundstücksgröße von ca. 110 m² befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Wald und verbindet historischen Altbaucharme mit modernen technischen Ausführungen.
Das Objekt mit einer Gewerbefläche von ca. 38 m² und einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Modernisierungsmaßnahmen wurden 2001 und ab 2015 fortlaufend durchgeführt.
Die Gewerbeeinheit ist ideal geeignet für Händler, Versicherungskaufleute, Handwerker, Künstler oder sonstige Selbstständige.
Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist nebenan im Treppenhaus, welcher mit stilvoll farbig bleiverglasten Fenstern und den historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich versehen ist, vorzufinden, diese Fliesen perfekt in den charakterischtischen Stil des Hauses ein.
Im 1. Obergeschoss könnte die gewerbliche Nutzung mit Büroetage erweitert werden oder diese mit dem Dachgeschoss mit ca.104 m² Wohnraumfläche zur Verfügung stehen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen dafür 3 helle Räume und im Dachgeschoss 2 weitere Räume plus großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss könnte mit einer kleinen Pantry-Küche im Dielenbereich als separate Wohneinheit vermietet werden. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Dachbodenklappleiter auf der Dachgeschossebene.
Im beheizten Kellergeschoss stehen Ihnen 2 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im gepflegten Hinterhof befindet sich eine kleine Pausen-/ Raucherterrasse.
Die Grundstücksgrenze reicht bis in ca. 1,5 m des Gehweges hinein.
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz!
Wer eine vielseitig nutzbare Liegenschaft sucht, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!

Das Objekt befindet sich im beliebten Solinger Stadtteils Wald, bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten.
Von hier aus hat man eine wirklich zügige Anbindung an die Anschlussstelle Haan-Ost der A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Wuppertal.
Als einen der Mittelpunkte des alten historischen Stadtbezirkes ist die Walder Kirche mit ihrem tausendjährigen Turm.
Dies ist im Übrigen auch das älteste Bauwerk der Stadt Solingen.
Das Objekt liegt direkt an der großen Walder Geschäftsstraße gelegen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Der Ortskern von Wald, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist unmittelbar fußläufig zu erreichen.

+ Oberböden aus Teppichbelag, Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ 1-fach verglastes Holz-Schauflächenfenster
+ Gas-Brennwert-Zentralheizung
+ Wärmemengenzähler
+ Warmwasser über el. DLE
+ Separate Stromzähler
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC im EG mit Tageslicht
+ div. Einbaustrahler in der Gewerbeeinheit
+ Beheizter Keller mit Wasseranschluss und Ausgussbecken,
+ Türsprechanlage
+ Rauchmelder