PROVISIONSFREIES IMMOBILIEN-ENSEMBLE: MEHRFAMILIENHAUS, EINFAMILIENHAUS & GEWERBE in OHLIGS!

Dieses einzigartige Immobilienensemble auf einem 1.431 m² großen Grundstück in Solingen-Ohligs vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1992), einem Fachwerkhaus (Bj. 1826) und einer Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten mit insgesamt 227 m² Wohnfläche. Die größte Einheit im Erdgeschoss (86 m²) bietet 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bzw. 35 m². Die Dachgeschosswohnung (56 m²) bietet 3 Zimmer.
Zudem ist das Haus teilunterkellert mit 3 Kellerräumen und einer Waschküche.

Das Fachwerkhaus (159 m² Wohnfläche) ist durch einen separaten Eingang erreichbar und bietet Zugang zur Gewerbeeinheit und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad, Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich und zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer und einen Spitzboden mit Stauraum.

Die Gewerbeeinheit (ca. 89m²) verfügt über einen Verkaufsraum, 4 Lagerbereiche und ein von außen zugängliches WC, ideal für vielfältige geschäftliche Nutzung.

Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es 3 Stellplätze sowie eine Einfahrt. Diese besondere Immobilienensemble verbindet historische und moderne Elemente und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Fordern Sie nun das ausführliche Exposé zur Liegenschaft an!

Dieses interessante Ensemble liegt im Solinger Stadtteil Ohligs.
Ohligs ist einer der aufblühenden Stadteile von Solingen und besticht durch die neugestaltete Fußgängerzone sowie die Nähe zum Hauptbahnhof.

Für den täglichen Einkauf befindet sich ein NETTO Supermarkt etwa 120 Meter entfernt. Medizinische Versorgung bietet die Humboldt-Apotheke, die ungefähr 1 km entfernt liegt.

Alternativ bietet sich die Ohligser Fußgängerzone an (ca. 1,2 km). Als Alternative für den täglichen Bedarf bietet sich hier der REWE an. Ärzte sämtlicher Spezialisierungen und Apotheken sind hier ebenfalls vorhanden. Auf den kulinarischen Genuss kommt man am Ende der Fußgängerzone. Dort haben sich mehrere internationale Restaurants und Kneipen angesiedelt. Ebenfalls vorhanden sind Bäckereien, Drogerien (DM), Friseure und vieles mehr.

Erholung im Grünen finden Sie in der Ohligser Heide, die etwa 3,4 km entfernt liegt. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist rund 800 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Nähe. Die Evangelische Kita Scharrenberger Straße befindet sich im Südosten von Ohligs und betreut Kinder ab 4 Monaten bis zum Schuleintritt. Die Kita Parkstraße liegt ebenfalls in Ohligs und bietet Plätze für Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren.

Für ältere Kinder und Jugendliche sind weiterführende Schulen in Solingen gut erreichbar. Die nächste weiterführende Schule ist das Humboldtgymnasium innerhalb von 1,2 km. Die Albert-Schweitzer-Realschule liegt nur knapp dahinter mit 1,3 km Entfernung.

Mehrfamilienhaus:
++ Holzsprossenfenster passend zum Nachbarhaus
++ Manuelle Rollläden
++ Holz-Velux im DG mit Verschattung
++ unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Granit, Fliesen

Fachwerk (Denkmalschutz):
++ Dacheindeckung: Tonziegel
++ Dachgeschoss: Voll ausgebaut
++ Zugang zur Terrasse
++ Badezimmer mit Eckwanne, bodenebener Dusche, Handtuchwärmer
++ Gäste WC
++ Kamin aus 2012
++ Einbaustrahler
++ Elektroinstallation wurde zeitgemäß erneuert: 3-Phase, Unterverteilung in der Wohnung, FI
++ Holz-Sprossenfenster 2-fach verglast
++ Gas Zentral-Therme Junkers NT-Kessel
++ Stahlflächenkonvektor Heizungen
++ Dämmung: oberste Geschossdecke

Gewerbeeinheit:
++ 4 Lagerräume
++ eigene, von außen zugängliche Toilette
++ Verkaufsraum mit Durchreiche