PROVISIONSFREI! DHH plus ELW WFL 148 m² + NFL 142 m², 5 Zi. 4 BÄDER, KAMIN, EBK, GARTEN + NEBENGEB.

Perfektes Duo - Wohnen und Arbeiten - Schlau gemacht!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, möglicher Gewerbeeinheit und vielen Parkplätzen in Landlage mit perfekter Anbindung an Großstadt und Autobahn.
Die Immobilie vereint gleich mehrere Optionen unter dem in 2020 neu gedämmten und gedeckten Dach!

Schöner Wohnen im Erdgeschoss für die kleine Familie:
Mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern mit Blick auf die große Terrasse, großzügiger Landhausküche, Wannen- und Duschbad und Gäste-WC findet sich hier komprimiert alles was Wohnen ausmacht.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Loggia in Nord-West-Ausrichtung, Einbauküche, strukturiertem Einbauschrank und großzügigem Badezimmer könnte sich der Teenager austoben, der Mitarbeiter praktisch wohnen oder monatliche Vermietungseinkünfte erzielt werden.

Im Kellergeschoss mit ansprechendem Zugang von außen, werden Sie durch keine Kunden in Ihrer Privatspähre gestört. Der große Raum kann geschickt als Büro und Durchgang zum hinteren riesigen Lagerraum genutzt werden. Falls gewünscht kann dem Mieter des Kellergeschosses oder Ihren Kunden über eine Außentreppe Zugang in den Garten gewährt werden. Ein weiteres Büro und ein Duschbadezimmer bietet alles was der Gewerbetreibende oder Freiberufler begehrt.

Trotz enormer Parkflächen ist es gelungen den Vorgarten freundlich zu gestalten. Leicht haben hier 5 PKW Platz oder ein Wohnwagen/ Boot und mehr.

Den hinteren Garten erreichen Sie über die gepflasterten Wege am Haus oder über die riesige gepflasterte Terrasse.
Dort befinden sich ein Geräteschuppen, eine Remise (seinerzeit als Carport für mehrere PKW gedacht), eine Blockhütte und ein kleines Glas-Gewächshaus.

Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet und bietet durch seine unterschiedliche Strukturierung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ruhen Sie sich auf der Terrasse aus, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse, Kleintierhaltung möglich und Platz satt für Sie und Ihre Kinder!

Die charmante Immobilie befindet sich in der schönen Grafenstadt Moers im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. Am westlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen ist Moers umgeben von den Städten Rheinberg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Duisburg und Krefeld.
Die verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen sprechen für sich.
Moers wird deshalb auch gerne als "Drehscheibe am Niederrhein" bezeichnet.

Die Autobahnen A40, A42 und A57 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Buslinie 68 gelangen Sie zum Bahnhof Moers und zum Bahnhof Wesel.

Sie können Ihr neues Grundstück über 2 Zufahrtsstraßen erreichen. Obwohl im Außengebiet befindlich wird produzierendes Gewerbe wegen der Nachbargebäude mit Wohnnutzung nicht möglich sein.

In Moers verbindet sich ausgewogene Infrastruktur gleichzeitig mit Stadtleben und Naturnähe. Medizinische Versorgung ist vielfach vorhanden, insbesondere 2 Krankenhäuser im Zentrum der Stadt.
Die Stadt verfügt über eine Gemeinschaftshauptschule, drei Gesamtschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu den Discountern Netto in Rheinkamp oder Aldi in Utfort.

Neben dem Moerser Schloss und seiner bekannten Altstadt bietet Moers auch kulturell so einiges. Das Schloßtheater, Grafschafter Museum, die Musikschule, die Städtische Galerie Peschkenhaus, das Kinder- und Jugendtheater TiM. Auch das weithin bekannte Comedy Arts Festival und das Moerser Jazz Festival sind nur einige der Highlights im Moerser Kulturbereich!

Die ländliche Lage ist zudem hervorragend geeignet für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie samt Hunden, zum Joggen oder Fahrradausflüge. Tür öffnen und die niederrheinische Landschaft genießen!

Es wird um diskrete Außenbesichtigung gebeten. Wir bitten um Berücksichtigung, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Terminvergabe mit Frau Mölls vergeben werden.

Erdgeschoss separate Einheit:
++ 2 Schlafzimmer
++ Wohnzimmer mit Hebe-Schiebe-Türe
++ Offener Kamin zum gelegentlichen Betrieb gem.
BlmSchV
++ Küche mit Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
(Herd, Backofen, Esse, Spülmaschine, Kühl-
Gefrierkombination sowie Unter- und Hängeschränke)
++ Badezimmer mit Runddusche und Wanne, wandseitig hängendem WC
++ Gäste-WC
++ Fußbodenheizung in allen Räumen/ auf allen Ebenen
++ zeitlose Fliesen
++ Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, gefliest, ca. 42 m²

Dachgeschoss mit separater Einlieger-Wohnung:
++ Loggia in Nord-West-Ausrichtung mit manueller Sonnenmarkise
++ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche,
wandseitig hängendem WC und Einzelwaschbecken,
Waschmaschinenanschluss vorhanden
++ Speicherraum mit 2 neuen Dachflächenfenstern von
VELUX mit elektrischen Rollläden; von hier aus ist ein
weiteres Duschbadezimmer zugänglich
++ Fußbodenheizung und Bodenfliesen in allen Räumen
++ Einbauküche vorhanden mit elektrischen Geräten
wie Herd, Backofen, Esse (Außenabluft), Spülmaschine, Kühlschrank
mit Gefrierfach, Apothekerauszug und Schränken
++ hochwertiger Holzeinbauschrank für Kleider und zusätzlichem Vorratsbereich
++ Loggia mit doppelflügeliger Türe und manueller Markise

Kellergeschoss:
++ 2 großzügige Räume
++ 1 Lagerraum ca. 42 m² mit Zugang zum Garten
++ 1 Duschbadezimmer mit Lüftungsmöglichkeit
++ Kellerzugang je straßenseitig und gartenseitig
++ gemauerte Bar mit Wasseranschluss
++ Fußbodenheizung in allen Räumen, überwiegend geflieste Böden
++ teilweise Deckenspots

Garten/Außenanlagen:
++ Blockhaus mit Wasser- und Stromanschluss
aus 2020
++ Glas-Gewächshaus (teilweise Glasschäden) mit
Strom- und Wasseranschluss
++ Geräteschuppen mit Stromanschluss
++ großzügige Remise/Carport mit Seitenfenstern,
Stromanschluss vorhanden (ca. Werte: B 7,60 m,
T 4,90 m, H vorne Höhe 2,40 m, H hinten 2,10 m)
++ Großzügige 4-5 PKW-Stellplätze
++ gepflasterte Parkplätze und Wegeführung in den
Garten bis zum Blockhaus

Haustechnik:
++ Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
++ doppelt verglaste Holzfenster
++ Wohnzimmer breite doppeltverglaste Hebeschiebe-
Türanlage mit Ausblick auf Terrasse
++ Deckenspots in zahlreichen Räumen
++ Gegensprechanlage in beiden Wohnungen
++ Ausgußbecken im Technikraum
++ 380 V Starkstromanschluss im Technikraum
++ Hebepumpenanlage Kellergeschoss
++ Gartenpumpe Fa. Jung aus 2011
++ Raumhöhen ca.-Werte zwischen 2,45/2,50m

Beheizung/ Warmwasser:
++ BRÖTJE Erdwärmepumpe (Sole-Wasser Erdwärme)
++ BRÖTJE Warmwasserspeicher 600 Liter
++ zusätzlicher elektrischer 400 Liter BRÖTJE Warmwasserboiler
++ Hauswasserwerk mit Filteranlage, aus Brunnen gespeist
++ Entkalkungsanlage