PROVISIONSFREI! KfW 55 Effizienzhaus im Dorfkern von ALT-WITTLAER - FUSSLÄUFIGE LAGE zum RHEINDEICH!

Das Baugrundstück liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Wittlaer.
Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt.
Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der benachbartidyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 2,5 km entfernt und ist schnell erreicht.
Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt und der Niederlassung einer großen Fachmarktkette für Heimtierbedarf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen.

Die nahegelegene Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Zentrum

Fordern Sie für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung die umfassende Baubeschreibung an!

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

+ Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 7-Kammer-Markenprofilen 3-fach Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,7W/m²K).
Die Fenster und Fenstertüren mit Aushebelschutz sowie Pilzkopfverriegelung.

+ Innenwandputz in Glatt-Weiß Q2
+ Luftwärmepumpe von Weißhaupt für Heizung und Warmwasser
+ Programmierbare Fußbodenheizung
+ HOMEWAY Multimediadosen über CAT 7 mit 6 Anschlussstellen
+ Geschosstreppen aus Beton mit Buchenholzauflage
+ Massivbau Garage mit Funk-Sektionaltor, WDVS und Estrichboden