GEPFLEGTES 4-FAMILIENHAUS mit BALKONEN und GARAGEN (ECKREIHENHAUS) in MÖNCHENGLADBACH-EICKEN

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Eckreihenhaus, Mitte) mit Tiefgaragenstellplätzen aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Eicken.

Hinweis vorab:
Das Mehrfamilienhaus kann selber vom Eigentümer verwaltet werden und ist nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft (Versammlungen, Protokolle, Rücklagen etc.)!

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 61,8 m², während die Dachgeschosswohnung aufgrund der Dachschrägen etwa 60,48 m² Wohnfläche bietet.

Die Wohnungen sind funktional aufgeteilt mit Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche sowie Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Objektunterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Erhalten Sie dieses bequem über unseren automatischen Versand, wenn Sie uns kontaktieren.

Wer ein solides Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Mieterstruktur sucht, der kauft hier goldrichtig!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA-Supermarkt inkl. Cafébetrieb ist etwa 150 m entfernt, ein ALDI-Markt rund 600 m.
Mehrere Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300–500 m) und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
Der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt etwa 1,4 km entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Autobahnen A52 und A61, wodurch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.

Bildungseinrichtungen:
Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Eine Grundschule liegt etwa 950 m entfernt, weitere Schulen sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks, Grünflächen und Sportanlagen im Umfeld an. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft macht den Stadtteil Eicken zu einer gefragten Wohnlage innerhalb von Mönchengladbach.

Gemeinschaftsflächen:
++ separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
++ Fahrradkeller
++ Waschküche mit separatem Strom und Wasseranschluss
++ Treppenhaus mit robustem Kunststeinbelag
++ Dachgauben und Dachrand mit verzinkten Stehfalzblechen verkleidet
++ 4 Tiefgaragenstellplätze (gratis zu den Wohnungen dazu)

Wohneinheiten:
++ Türsprech- / Öffneranlage
++ Balkon mit Licht- und Stromanschluss
++ Außenabluft Küche
++ Badezimmer mit Wanne & Dusche
++ el. Durchlauferhitzer
++ Granitfensterbänke
++ große Außenbriefkastenanlage

Haustechnik:
++ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr