KÄUFER-PROVISIONSFREI - EFH, Bj. 2001, FREISTEHEND, 4 ZI, LIFT, GÄSTE-WC, TERRASSE, LOGGIA, GARTEN

Freistehendes Einfamilienhaus für den 2- bis 3-Personen-Haushalt

Das im Jahr 2001 massiv gebaute Architektenhaus bietet dem 2-3-Personenhaushalt die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen. In einer Sackgasse gelegen, sind Sie ideal angebunden an das Autobahnkreuz Meerbusch, erreichen den ÖPNV fußläufig in 2 Minuten und schnell die Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet.

Die hochwertige Bauweise erwartet Sie schon am Eingangsbereich mit der in edlem Grün gestalteten individuellen "Klön-Tür". Diese kann optional zur Hälfte geöffnet werden, praktisch für jeden Hundebesitzer.
Der Flurverteiler bietet Zugänge zum Wohnzimmer mit Essbereich, zur Küche und zum Gäste-WC. Von der überdachten Loggia aus genießen Sie den Ausblick in den pflegeleichten Garten. Viel Wohnkomfort und überschaubarer Pflegeaufwand!

Die überwiegend bodentiefen Fenster fluten das Haus mit Licht und sind im Erdgeschoss großteils mit elektrischen Rollläden versehen.

Sie gelangen ins Dachgeschoss über die offene Treppenanlage oder nutzen den bereits vorhandenen Treppenlift! Im Dachgeschoss befinden sich das sehr große Schlafzimmer mit ungewöhnlicher Deckenhöhe und ein weiterer Raum welcher als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad bietet eine Dusche und eine Badewanne, ein wandseitig hängendes WC und ein Waschbecken. Die weißen Fliesen und die weiße Sanitärkeramik lassen Ihnen alle Optionen zur eigenen Farbgestaltung der Dekoration.

Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum, welcher durch sein doppelflügeliges Fenster zur weiten Abböschung hin ebenfalls viel Licht in den Raum bringt. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschbereich kann von Gästen gut genutzt werden.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken. Ein Vorratsraum rundet das Raumangebot im Keller ab.

Heute schon barrierearm wohnen, mit überdachter Loggia, pflegeleichtem Garten und toller Anbindung ins Umland!

Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss (Regierungsbezirk Düsseldorf) und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.

Vom Haus aus erreicht man in ca. 3 Minuten die fußläufig entfernten Busverbindungen 830, 831 oder 839. Die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer (Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus) mit Park-and-Ride-Parkplatz ist ebenfalls ein Pluspunkt. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten, die Fährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth und den Bahnhof in Meerbusch-Osterath in ca. 10 Minuten.

Schöne Landschaftsschutzgebiete und die naheliegenden und ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in sehr kinderfreundlicher Umgebung. Nur wenige Hundert Meter nördlich der "Gartenstadt Meererbusch" gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, wie z.B. eine Bäckerei, Bank, Edeka, sowie Apotheke und Ärzteversorgung. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot ab.

„Meerbusch - Die Stadt im Grünen“ -
vor den Toren Düsseldorf

Erdgeschoss:
++ Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang
zur Gartenloggia
++ Küche mit Zugang zum Garten
++ Gäste-WC mit Tageslicht
++ Offene Treppenanlage mit Lift
++ Loggia in Süd-Ausrichtung mit manueller Markise
++ bodentiefe, doppel-verglaste Holzfenster in
sehr gutem Zustand, Hebeschiebetüranlage
++ Fußbodenheizung
++ Fliesen im gesamten Erdgeschoss
++ Deckenspots in Wohnzimmer, Küche und Flur

Dachgeschoss:
++ Elternschlafzimmer mit Option für Schreibtischbereich
++ Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
wandseitig hängendem WC und Waschbecken;
weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen
++ Abstellraum
++ Loggia in Südausrichtung mit Hebeschiebetüranlage
(kein Aufbodenbelag vorhanden)
++ Fliesen im Sanitärbereich, Teppichboden in
den Wohnräumen

Kellergeschoss:
++ großer Hobbyraum mit doppelflügeligem Fenster
zur großzügigen Abböschung
++ Deckenspots im Hobbyraum
++ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken,
doppelflügeliges Fenster
++ Technikraum mit Gas-Zentralheizung
++ Waschkeller mit Ausgußbecken
++ Vorratsraum
++ Bodenfliesen in allen Räumen (außer Heizungsraum)

Außenbereich:
++ PKW-Stellplatz auf der Zufahrt sowie
strassenseitig Parkmöglichkeiten vorhanden
(E-Ladesäulen in 2 Nachbarstraßen, 1 Minute fußläufig)
++ versetztes Pultdach mit hochwertigen
dunkelgrauen Tondachziegeln, teilweise Kupfer-
Kastenrinnen, Kupferkaminverkleidung,
Kupferfverkleidung

Technik/Ausstattung:
++ Gas-Zentralheizung Brennwerttherme
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ 2-schaliges-Mauerwerk aus Kalksandstein
++ Einbauküche aus dem Baujahr, welche
bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurde
++ Gartenbrunnen vorhanden mit Pumpe