SELTENE INVESTMENTCHANCE – Senior Living Projekt in Castrop-Rauxel inklusive BAUGENEHMIGUNG!

Zum Verkauf steht ein weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt inklusive Grundstück mit ca. 3.416 m² Fläche in hervorragend angebundener Lage von Castrop-Rauxel.
Die Baugenehmigung LIEGT BEREITS VOR! Mit der Bautätigkeit kann sofort begonnen werden.

Geplant ist die Errichtung von 37 seniorengerechten und barrierefreien Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard mit ca. 2.250 m² vermietbarer Wohnfläche zzgl. Garagen- und Stellplatzflächen.

Besonders attraktiv:
Der Kaufpreis beträgt lediglich ca. 490 € pro m² Wohnfläche – inklusive umfangreicher bereits erbrachter Projektierungsleistungen wie:

+ vollständige Planungsunterlagen
+ bereits erteilte amtliche Baugenehmigung
+ Brandschutzkonzept
+ Schallschutzkonzept
+ Entwässerungsplanung
+ bereits abgerissene Bestandsgebäude

Die Baugenehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden kurzfristig erwartet, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für Investoren und Bauträger entsteht.

Durch die geplante Bauweise im KfW-40-QNG-Standard besteht zudem die Möglichkeit attraktiver Förderungen über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Potenziell sind Förderdarlehen von bis zu ca. 5,5 Mio. € möglich.

Zusätzlich können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – steuerliche Vorteile durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG genutzt werden.

Weitere Potenziale:

+ zusätzliche Erträge durch Garagen- und Stellplatzvermietung
+ mögliche Erweiterung um Gewerbemietflächen
+ optionale Ausführungsplanung über Partner-Architekturbüro

Ein äußerst attraktives Angebot für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein nahezu baureifes Wohnprojekt mit Förder- und Renditepotenzial suchen.

Ein sofortiger Baustart ist möglich!

Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zum Baugrundstück.

Castrop-Rauxel liegt im Emscherland, dem nördlichen Teil des Ruhrgebiets und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das Grundstück befindet sich an der Wartburgstraße im Stadtteil Habinghorst der Stadt Castrop-Rauxel, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes, freundliches Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden:
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A2 und A42, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum oder Recklinghausen zügig erreichbar sind.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung an. Die Kombination aus Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv !