PROVISIONSFREI: MODERNISIERTES GENERATIONENHAUS mit GEWERBERAUM / LUXUSGARAGE, TERRASSE & NUTZGARTEN

Dieses besondere Stadthaus aus dem Jahre 1899 präsentiert sich in einem modernisierten und wohnlichen Zustand.
Über 3 Geschossebenen plus Keller, erwartet Sie ein Generationenhaus mit großzügigen Wohn- und Essbereich, charaktervollen offenen Ständerwerk, ein kleiner Wintergarten zwischen dem Erd- und dem 1. Obergeschoss, sowie 2 Badbereiche mit mehreren Zimmern zur individuellen Nutzung.

Zudem bietet diese Liegenschaft eine große Garage aus dem Baujahr 1999, mit Funk-Sektionaltor, Wallbox, Fußbodenheizung, Vorbereitung Sanitärbereich und Terrassenzugang.
Von der Terrasse aus erreichen Sie auch einen Grundstücksteil, welcher sich ideal als Gemüsegarten eignet.

Fordern Sie nun für weitere Informationen sowie zusätzliche Objektbilder das ausführliche Exposé an, welches Ihnen über unsere Systemvermarktung innerhalb von Sekunden zur Verfügung gestellt wird.

Wer ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und echtem Mehrgenerationenpotenzial in Solingen sucht, der kauft hier goldrichtig.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert, um mögliche Renovierungs-, Einrichtungs- oder Nutzungskonzepte der Immobilie zu veranschaulichen.

Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung des Entwicklungspotenzials der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Originalbilder, die Objektbesichtigung sowie die Angaben im Exposé.

Abweichungen zwischen den Visualisierungen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich.

Lage und Wohnumfeld
Das Objekt befindet sich im Solinger Stadtteil Wald – einem gewachsenen, bürgerlichen Wohnquartier im östlichen Teil der Klingenstadt, geprägt durch ruhige Wohnstraßen und das grüne Flair des Bergischen Landes.

Nahversorgung und Infrastruktur
Die Nahversorgung im Stadtteil ist gut aufgestellt. Ein ALDI-Markt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso weitere Supermärkte entlang der Haupteinkaufsachsen in Wald und im angrenzenden Gräfrath. Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der malerische Ortskern von Gräfrath mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften ist in ca. 10 Fahrminuten komfortabel zu erreichen und bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Nähe gegeben, von der aus regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile bestehen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A 46 Anschlussstelle Haan-Ost in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, die in ca. 10 Fahrminuten erreicht wird. Über das Hildener Kreuz sind auch die Richtungen Köln und Oberhausen zügig erreichbar. Der Hauptbahnhof Solingen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Grundschulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind jeweils ca. 1,3 km entfernt und für schulpflichtige Kinder gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Die Korkenziehertrasse – ein beliebter Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Bahntrasse – ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Ittertal bietet weitläufige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen in naturnaher Umgebung.

ALLGEMEIN
++ Historisches Stadthaus aus dem Baujahr 1899
++ Teilmodernisierter Zustand
++ Teilweise offenes Ständerwerk im EG als charaktervolles Designelement
++ Offene Einbauküche mit weißen Fronten und Kochinsel im Erdgeschoss
++ Terrasse mit Zugang über Schiebetür aus der Garage und Wohnzimmer
++ Kleiner Wintergarten zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
++ 3 Zimmer mit Bad im Dachgeschoss – ideal als Einliegerwohnung

HAUSTECHNIK
++ 2 Gas-Etagenheizungen
++ Keller mit 2 Räumen (Heizung und Zählerschrank)
++ Türsprech-/ Öffneranlage

SANITÄR
1. Obergeschoss
++ Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Eckdusche
++ 2 Waschbecken
++ Warmwasserbereitung über el. Durchlauferhitzer oder Boiler
++ Ausgeklügelter Einbauunterschrank im Badezimmer
Dachgeschoss
++ vorbereitetes Badezimmer im Dachgeschoss (Trockenbau mit vorverlegten Anschlüssen)

GARAGE
++ Begrüntes Garagendach
++ Garage mit Funk-Sektionaltor
++ Fußbodenheizung, Fliesenboden
++ Sanitärvorbereitung
++ Deckenleuchten
++ Wallbox für Elektrofahrzeuge
++ Garage optional als Gewerberaum nutzbar

Die visualisierten Bilder zeigen einen möglichen Zustand der Zimmer mit relativ wenig Aufwand (Boden, Wände, Möbel).