PROVISIONSFREI! Wohlfühl-DHH Klasse A+ in ALT-WITTLAER am RHEIN - FUSSLÄUFIGE LAGE zum RHEINDEICH!

Das Baugrundstück liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Wittlaer.
Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt.
Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der benachbartidyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 2,5 km entfernt und ist schnell erreicht.
Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, 2 renommierten privaten Gymnasien sowie der Internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt und der Niederlassung einer großen Fachmarktkette für Heimtierbedarf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen.

Die nahegelegene Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Zentrum

Hochwertig. Zukunftsorientiert. Komfortabel.
Passend zu diesem großzügigen Sonnengrundstück in Südwest-Ausrichtung entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in massiver Bauweise – Stein auf Stein.
Bereits die Grundausstattung überzeugt mit zahlreichen Qualitätsmerkmalen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und nachhaltige Bauqualität auf zeitgemäße Weise miteinander verbinden.

Bauqualität & Planung
| Massive Bauweise – Stein auf Stein
| Individuelle Planungsleistungen durch den Architekten
| Statische Berechnungen inklusive
| Bodenplatte im Leistungsumfang enthalten
| Voraussichtliche Bauzeit ca. 10 bis 12 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung

Fenster & Gebäudehülle
| 2 Trapezgauben jew. mit 2 Fenster inkl. el. Rollläden mit einer Breite von ca. 3,20 sind bereits enthalten
| Hochwertige 3-fach- Wärmeschutzverglasung
| Fenster mit Pilzkopfverriegelung für erhöhten Einbruchschutz
| Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterelemente im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
| Elektrische Aluminium-Rollläden

Energie & Haustechnik
| Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
| Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
| Zentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
| Photovoltaikanlage
| Energieeffizienz nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wohnkomfort
| Komfortbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
| Separates Gäste-WC
| Fliesen in Bad und Gäste-WC
| Weiße Innentüren in zeitlosem Design

Bereits im Leistungsumfang enthalten
| Baufertigstellungsversicherung
| Baugerüst
| Handwerkertoilette
| Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten optional

Ihr neues Zuhause lässt sich auf Wunsch an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Unter anderem stehen Ihnen folgende Optionen zur Verfügung:
| Kaminzug
| Garage oder Carport
| Erweiterte Ausstattungs- und Bemusterungsvarianten
| Optional individuelle Grundrissanpassungen (im Rahmen der technischen Möglichkeiten)