ENERGIEEFFIZIENTE VILLA für ÄSTHETEN - definitiver WOHNTRAUM für ein EXTRAVAGANTES LEBENSGEFÜHL

Ihnen bietet sich hier eine besonders gute Gelegenheit, eine energetisch zeitgemäß modernisierte Villa in begehrter Lage von Solingen zu erwerben.

Diese Unternehmer-Villa mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1989 wird hervorragend erhalten übergeben.
Ein ideales Zuhause für ein anspruchsvolles Paar oder die kleine Familie, wobei eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten für Freiberufler hier ebenso möglich wäre.
Die gesamte Liegenschaft mit einem Grundstück von 689 m² einer Wohn- und Nutzfläche von über/ ca. XXX m² bietet Raum für vielfältige Gestaltungen.

Auf der gartenseitigen, in Süd-Ausrichtung gelegenen Hochterrasse mit Blick auf den gut gewachsenen Baumbestand im Park lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen.

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Lage und Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus liegt in Hästen, einer begehrten Wohnlage im Solinger Stadtteil Höhscheid.
Die Wohnatmosphäre ist überwiegend ruhig, die Wupperberge beginnen fast vor der Haustür.

Nahversorgung und Infrastruktur
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den REWE am Stockkamp mit der Bäckerei Dahlmann in ca. 1,7 km, der LIDL an der Zietenstraße liegt ca. 2,1 km entfernt. Die Hubertus-Apotheke, Hausarztpraxen und eine Postfiliale finden Sie an der Schützenstraße (ca. 1,6 km). Die Solinger Innenstadt mit dem Hofgarten ist ca. 3,5 km entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Balkhauser Weg ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar (ca. 150 m). Von hier fährt die O-Buslinie 681 tagsüber im 10-Minuten-Takt über den Bahnhof Solingen Mitte (S 7) und den Graf-Wilhelm-Platz bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die A 1 (AS Wermelskirchen/Schloss Burg) in ca. 15 Fahrminuten, die A 3 (AS Langenfeld/Solingen) und die A 46 (AS Haan-Ost) in jeweils ca. 20 Fahrminuten.

Bildungseinrichtungen
Die Grundschule Böckerhof ist ca. 1,3 km entfernt, die Kita Pinocchio ca. 2,1 km. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium August-Dicke-Schule (ca. 2,4 km), die Theodor-Heuss-Realschule (ca. 2,6 km) und die Gesamtschule Höhscheid (ca. 2,8 km) zur Wahl.

Freizeit und Erholung
Für einen guten Abend brauchen Sie kein Auto: Das Restaurant im Hotel Sonneneck liegt nur ca. 200 m entfernt, das Haus Pfaffenberg mit weitem Blick ins Tal erreichen Sie nach ca. 1,6 km. Wanderwege führen hinunter zur Wupper und zum Balkhauser Kotten, die Müngstener Brücke mit dem Brückenpark liegt ca. 5 km entfernt. Tennis spielen Sie im STB Sport-Center (ca. 2,3 km).

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zügigen Anbindung an die Stadt und ist ein hervorragender Wohnort für Paare und kleine Familien.

Energie und Bauweise
++ Luft/Wasser-Wärmepumpe Weishaupt Biblock WWP LB 20-A aus 2024
++ Photovoltaikanlage aus 2024
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Fünfschichtige Verbundbauweise mit Verklinkerung
++ U-Wert der Außenwand ca. 0,23 W/(m²K) laut Herstellerangabe
++ Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
++ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
++ Klimaanlage im Schlafzimmer
++ Regenwassertank mit 4.000 Litern Fassungsvermögen

Wohnen
++ Eingangshalle mit offener Galerie
++ Kamin im Wohnraum
++ Beheizbarer Wintergarten
++ Fliesen von Laura Biagiotti im Erdgeschoss
++ Sternenhimmel im Studio (Galerie)
++ Einbauleuchten im Wohnbereich (Erdgeschoss)
++ Hochwertige Türen und Türzargen
++ Einbauschränke und begehbare Ankleide
++ Zentrale Staubsaugeranlage
++ Wäscheabwurfschacht
++ Internet-, Telefon- und SAT-Anschluss

Küche und Bäder
++ Hochwertige Einbauküche mit Induktions-, Ceran- und Gaskochfeld
++ Tageslichtbad mit Granit, bodenebener Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken
++ Gäste-WC mit Tageslichtfenster
++ Duschbad im Untergeschoss

Außenbereich und Keller
++ Südterrasse, 2 weitere Terrassen und 2 Balkone
++ Außenleuchten, Wasser- und Stromanschlüsse im Garten
++ Großer Hobbyraum und geräumiger Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
++ Doppelgarage mit Funksektionaltor, Licht, Strom und Wasseranschluss
++ 2 vorliegende Stellplätze